房地产 - Sunny Irvine (Page 2)

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橙县Dana Point将建造306套新住房

近日橙县的Dana Point市议会批准了一项在Doheny Village建设306套公寓的计划。此项目自2020年起开始筹备，希望可以为该地区带来新的活力和更多的可负担住房。尽管议会成员Michael Villar因未能确保使用工会工人而投了反对票，项目仍以3-1通过。开发项目将把目前作为校车停车场的用地改造成一片现代化的住宅区，并为当地学校和社区带来约4000万美元的收益。此外，开发商承诺提供46套可负担住房，以满足不同收入阶层的需求。例如5%可以提供给基地收入租户、5%提供给低收入租户、5%提供给中等收入。这些住房包括一居室、二居室和三居室公寓，距离海滩不到一英里，但预计不会享受到海岸线景观。对于这个项目，部分居民认为可以改善社区环境，也有部分人认为将会破坏小镇原本的样貌。 306-Unit Apartment Development Moving Ahead in Dana Point Near Capistrano BeachThe development is slated to include 46 affordable units and replace

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尔湾成美国豪宅出租最受欢迎、租金比例最高的城市之一

在美国的众多城市中，尔湾以其适宜的气候、繁华的商业，在豪宅出租市场中脱颖而出，成为最受欢迎的豪宅出租地之一。越来越多的高收入家庭和专业人士聚集在了尔湾。为什么大家都选择尔湾呢？ ❤️ 卓越的生活品质尔湾以其安全、整洁和高质量的生活环境著称。这里有着全美顶尖的学校、丰富的购物和餐饮选择，以及便捷的交通网络，使得生活在尔湾既舒适又便利。 ❤️ 强大的经济基础作为南加州的重要商业中心，尔湾吸引了大量的科技和创新企业。这些企业不仅为当地居民提供了丰厚的就业机会，也吸引了众多希望在工作和生活之间找到完美平衡的高收入人群。 ❤️ 优美的自然环境尔湾拥有大量的公园和开放空间，绿树成荫的街道和众多的户外活动场所，使得这里成为那些热爱自然和户外运动人士的理想居住地。 Point2Homes的报告指出，尔湾的奢华租赁住宅市场在过去几年中经历了显著的增长。尤其是在2023年，尔湾的高端住宅需求显著上升，租金也随之上涨。随着更多高收入家庭和专业人士的涌入，尔湾的奢华住宅市场前景将更加广阔。尔湾目前拥有大量的高端租赁住宅，其占整体租赁市场的比例不断攀升。这些住宅通常配备现代化的设施，如智能

尔湾生活

7月1日起，加州多项法律生效，涉及租房、消费、教育等多个领域

从2024年7月1日起，加利福尼亚州将实施一系列新法律,涉及消费者权益、住房、教育等多个领域。这些法律由州长加文·纽森(Gavin Newsom)在去年的立法会议上签署通过，将对加州居民的日常生活产生重大影响。以下是几项重要的新法案及其主要内容: 1. 隐藏费用(参议院法案478号和众议院法案537号): 要求商家在广告价格中包含所有强制性收费，适用于音乐会门票和短期住宿等多种商品和服务。 2. 枪支税(众议院法案28号): 对所有枪支和弹药征收11%的州税，预计每年可为学校安全和暴力预防项目筹集1.6亿美元。 3. 租房押金(众议院法案12号): 大多数情况下，房东要求的押金不得超过一个月租金。 4. 短期租赁(众议院法案537号): 要求 Airbnb 和 Vrbo上的酒店、汽车旅馆和短期租赁在其广告价格中披露租赁总价，包括清洁费和其他费用。税费和政府收费不必包含在价格中。法律规定，不披露租赁真实成本的，将被处以 10,000 美元的罚款。 5. 酒吧药物检测(众议院法案1013号): 持有"

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全球房价最难以负担的城市，加州独占4席，洛杉矶排名第4

最近，查普曼大学发布了《Demographia International Housing Affordability report》（人口统计国际住房可负担性报告），按照房价收入比（即房价中位数除以家庭收入中位数）对全球的大城市进行了评分，分数越高表示越难以负担。其中美国五个城市入围，加州独占4席。 🏠 全球房价最难以负担的城市：排名城市中位房价/中位收入的倍数 NO.1 香港 16.7 NO.2 悉尼 12.3 NO.3 加州圣何塞 11.9 NO.4 加州洛杉矶 10.9 NO.5 夏威夷檀香山 10.5 NO.6 墨尔本 9.8

尔湾生活

尔湾新房将建造在垃圾填埋场附近，政府要求居民放弃起诉垃圾场

尔湾即将在北部建立一个新社区（241号高速公路西侧的新项目Gateway Village），这个新的社区距离鲍尔曼垃圾填埋场Bowerman Landfill仅2英里的距离。但近日，尔湾市政府提出了一项新的规定，从2024年夏季开始，凡是购买了填埋场附近房屋的居民都需要签署一份法律协议，放弃因填埋场带来的健康和环境问题对市政府提起诉讼的权利。市政府表示，这一措施目的是减少法律纠纷，保护市政府资源。然而这一决定在社区中引发了不小的争议。部分居民表示强烈反对，认为这一措施剥夺了他们维护自身健康和权益的基本权利。“作为未来的居民，我们有权利对可能影响我们健康的因素提出质疑和诉讼，”一位匿名的社区成员表示。“要求我们放弃这一权利是不公平的，我们需要更多的透明度和保障。” Bowerman Landfill是美国第13大垃圾场，并且即将接手Brea的奥林达阿尔法垃圾填埋场Olinda Alpha Landfill的垃圾（该垃圾场将最晚于2026年关闭），每天有500多辆垃圾车开来开去。政府表示，正在考虑开设一个新的出口匝道，让垃圾车直接进入垃圾场，避开居民行驶路段。 Irvine A

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乔布斯遗孀斥资9400万美元购买马里布豪宅，落户洛杉矶

南加的Malibu’s Paradise Cove近十年来一直受到名流富豪的青睐。前不久，史蒂夫·乔布斯的遗孀劳伦·乔布斯以 9400万美元的价格购买了马里布一处豪宅。劳伦的这次收购成为南加洲今年迄今为止最贵的房屋销售。地图显示，她收购的这处房产建于20世纪50年代，L形房屋，占地约4英亩。拥有4间卧室和4间浴室，穿过门前的草坪就能直接俯瞰悬崖和海滩，风景非常优美。 Malibu’s Paradise Cove是南加洲最昂贵的海岸线之一，WhatsApp联合创始人Jan Koum（ 8,700 万美元）、 Jay-Z和碧昂斯（ 2 亿美元）、风险投资家Marc Andreessen（1.77 亿美元）等都曾一掷千金买下这里的房产。 Laurene Powell Jobs, widow of Steve Jobs, buys Malibu estate for $94 millionLaurene Powell Jobs,

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尔湾Great Park推出首个低收入保障房，哪些人可以申请？

尔湾市的高房价、高生活成本早已不是什么新鲜事。2024年，尔湾的房价中位数已达$138,191，租金中位数为$4,167，这使得许多居民，尤其是低收入和中等收入的居民难以负担。于是尔湾政府决定建造一系列低收入保障房以解决这一问题。近日，尔湾大公园地区的第一个面向低收入家庭的经济适用住房社区已开放，预计提供166套经济适用公寓(居住面积约809-1129平方英尺)以及4000平方英尺的服务中心，中心里会配备厨房、媒体休息室、计算机中心和游乐设施。 ❤️ 申请要求： 1. 收入限制申请家庭的收入必须低于区域中位收入的50%或60%，例如在尔湾，四口之家的收入上限为$78,900。具体收入限制可以查询官网。 2. 法律身份申请者须是美国公民或合法移民，拥有有效社安号SSN或个人纳税识别号码ITIN。 3. 背景检查申请者不得有公共住房或Section 8住房的驱逐记录，不得有任何与毒品相关的重罪记录或性犯罪记录。 ❤️ 租金范围这些单元的租金也基于中位收入的百分比，并根据单元类型而有所不同： • 一居室公寓的租金范围为$726至$1,533。 • 两居室公寓的租金范围为$8

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炸裂！湾区一套完全淹没在水底的房屋，居然售价40万美元

加州旧金山湾区的房价一直以来都很逆天，但最近的一套待售房屋，更是刷新人们的三观！这套位于阿拉米达县的房屋售价40万美金，但它完完全全淹没在水底，没有一丝建筑露出水面。图片来源：Zillow 这套房屋2023年时以10万美元的价格卖给了现任房主。房主表示，买家购买以后可以申请重新建造，一旦建造好变回成为这个高档住宅区中非常美丽的风景线，不过能不能拿到建筑许可证暂未可知。 A $400K San Francisco Bay Area property surfaces, but there’s a catch — it’s underwaterThe listing calls on buyers to “come create and build a slice of heaven where the backyard is an aquatic oasis of

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好贵~加州房价中位数首次超90万美金

根据加州房产协会的统计，加州的房价再一次创下了历史新高，中位数高达$904,210，比去年同期增长11.4%。这样的情况实属令人震惊，因为目前加州的30年固定抵押贷款利率约为7.02%，比大流行期间高了2倍多，但就算是这样的高利率，依然阻挡不了房价的上涨。如果价格持续以每年11%的速度增长，到2025年，加州的房价中位数将攀升至100万美元以上。专家表示，导致这一情况的最大原因是供需不平衡，由于严格的建筑法规和土地供应限制，新房的建设速度远远赶不上需求的增长，特别在一些大城市，人口不断增加，进一步推高了房价。其中，洛杉矶县、河滨县、圣贝纳迪诺县、文图拉县和圣地亚哥县的房价已经连续数月上涨，橙县是唯一一个出现下降的县。所以，你会在今年买房吗？ In a first, most California houses sell for over $900,000The median price for a single-family house in

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恭喜！尔湾公园系统再次荣登加州最佳

近日，尔湾市的公园系统在2024年度的全国公园评分指数（ParkScore® Index）中再度荣获加州第一名，并在全美排名第四。这一荣誉由全国非营利组织“公共土地信托”（Trust for Public Land）发布，该指数是比较美国前100个最大城市公园系统的国家级金标准。尔湾市在多个方面表现出色，包括公园的可达性、面积、投资和设施。尔湾市的93%居民居住在距离公园步行10分钟路程的区域内。尔湾市长法拉·N·汗（Farrah N. Khan）对此表示：“我们非常高兴连续第二年被评为加州公园系统的第一名。这一成就归功于我们在公园系统上的巨大投资和对公平与可达性的承诺，使尔湾成为一个宜居、宜业、宜玩的城市。” 此外，尔湾市在每年的人均公园投资上也取得了完美分数，年人均花费达643美元，远高于全国平均水平。这些资金用于维护和发展市内的各类公园设施，包括篮球场、运动场和社区活动中心。这一成就不仅提升了城市的生活质量，还增强了社区的凝聚力和居民的健康。研究显示，拥有高质量公园系统的城市居民更容易与邻居建立联系，参与志愿服务，并形成跨越社会经济阶层的友谊，这对提高经济流动性和减

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Newport Coast豪宅以创纪录3,800万美元成交，成为橙县最贵房产

近日，新港海岸的一处豪宅以令人瞠目结舌的3,800万美元价格成交，刷新了橙县房产销售的最高纪录。这座位于海滨的奢华住宅不仅凭借其无与伦比的地理位置吸引了众多买家，还因其精致的设计和顶级的设施成为市场上的焦点。 OC mansion sells for $38 millionA home in Newport Coast became the most expensive house sold in Orange County with a monster price tag of $38 million.FOX 11 Los Angeles 据悉，这座豪宅内部配备了最先进的家庭娱乐系统、私人影院和宽敞的户外活动空间，完美契合了高端买家的需求。除了奢华的内饰，这座房产还拥有绝美的海景，使其成为无数人梦想中的居所。这次创纪录的交易再次彰显了Newport Coast作为高端住宅区的地位，同时也反映了橙县房地产市场的强劲需求和活跃程度。此次成交不仅是对卖家和买家的巨大成功，也是对整个区域房市的一次重要推动。

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加州房价再创新高：为何买家仍趋之若鹜？

加州房地产协会（CAR）最新发布的报告显示（报告地址：https://www.car.org/marketdata/data/），加州的房价再度攀升，刷新历史记录。今年四月，独立屋的中位价格突破了90万美元，达到90万4210美元，比三月份增加了5.8%，较去年同期上涨了11.4%。北加州的圣马刁地区依旧是房价最高的地方，独立屋中位价为215万美元，尽管比三月份的217万有所下降，但比去年同期的197万美元上涨了9.1%。南加州的橙县也不遑多让，独立屋中位价达到了144万美元，比三月份增长了2.9%，比去年同期飙升了17.6%。同样的趋势也在圣地亚哥县显现，独立屋中位价为104万7500美元，较三月份上涨了2.7%，比去年同期增加了12.6%。不仅如此，今年四月份的独立屋销售量也有所增加，总计售出27万5540套，比三月份多了3%，比去年同期增长了4.4%。报告指出，高端房产市场表现尤为亮眼，价格在100万美元或以上的房屋销售量持续上升，四月份同比增长了39.8%。相比之下，50万美元左右的房屋销售量则继续下降，较去年同期减少了8%