房地产 - Sunny Irvine (Page 2)

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加州新法案引发争议：为非法移民提供最高15万美元购房补贴

近日，加州立法机构通过了一项具有争议性的法案，该法案可能使非法移民有资格获得高达15万美元的州政府支持购房贷款。这项名为AB 1840的法案目前已送交民主党州长Gavin Newsom的办公桌，等待他的签署或否决。法案内容该法案旨在修改"加州梦想计划"(California Dream for All)，使其包括非法移民。根据这项计划： * 符合条件的申请人可获得20%的首付或最高15万美元的购房补贴 * 这是一种共享增值贷款，购房者只需偿还原始贷款金额，外加房屋增值的20% * 贷款必须与加州住房金融局提供的30年固定利率第一抵押贷款配套使用支持者观点法案的支持者认为，这项措施旨在促进公平和解决住房危机： * 法案作者Joaquin Arambula议员表示："住房所有权的社会和经济效益应该不分移民身份地向所有人开放。" * 支持者强调，该法案旨在让所有在加州纳税的人都有资格获得这种援助反对者观点然而，这项法案也引发了强烈的反对声音： * 共和党参议员认为："每一美元给予非法移民，就意味着一美元不能给予合法的加州公民或退伍军人。" *

尔湾生活

无力承受高房价，橙县恐面临大量人口外流

一直以来，橙县邑适宜的气候、繁华的商业、优质的学区吸引了大批人前来定居，但最近越来越多的人表示，无法承受橙县高昂的房价，打算撤离。加州大学欧文分校最近做了一项民意调查，绝大部分的人都对自己是否有经济能力留在橙县表示怀疑。51%的人为“潜在离开者”，即过去四年内，曾认真考虑过搬离橙县，其中78%的人承认生活成本是最重要的考虑因素。如果大量人口流失，橙县恐将面临财务上的担忧，不过橙县目前依旧是全加州最受欢迎的居住地之一，平均房价高达110万美元。并且，橙县也是富豪人群的首选。自年初以来，橙县有超过50处房产销售金额超过1000万美元，相比美国其他地区豪宅销售量的暴降，橙县的豪宅可谓相当受欢迎。 https://www.sfgate.com/la/article/orange-county-exodus-housing-boom-19717302.php

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橙县Orange County连续4个月房价涨幅全美第一

橙县的房地产市场在2024年的表现非常突出，根据多个数据显示，橙县的房价涨幅已经连续4个月领跑全美。根据Redfin的数据，2024年5月，橙县的房价同比上涨18.1%，中位数房价已达120万美元，独栋房屋的中位数售价高达140万美元，比2023年同期增长了12%。 2024年接下来的时间会发生什么？很多专家表示，橙县的房产未来发展颇为复杂，很难断言一定会涨或者跌，但接下来有几个关键点需要考虑： 💰 抵押贷款利率目前的抵押贷款利率在6.5%左右，但未来很有可能下降，这可能会导致更多的买家涌入。 💰 库存目前橙县待售房屋库存仍然低于疫情前，如果新房源没有大幅增加的话，有可能会导致竞争进一步激烈，从而推高房价。 Orange County has No. 1 home-price gain in US for 4 consecutive monthsOrange County’s overall home values were up 10.2% in 12

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橙县Dana Point将建造306套新住房

近日橙县的Dana Point市议会批准了一项在Doheny Village建设306套公寓的计划。此项目自2020年起开始筹备，希望可以为该地区带来新的活力和更多的可负担住房。尽管议会成员Michael Villar因未能确保使用工会工人而投了反对票，项目仍以3-1通过。开发项目将把目前作为校车停车场的用地改造成一片现代化的住宅区，并为当地学校和社区带来约4000万美元的收益。此外，开发商承诺提供46套可负担住房，以满足不同收入阶层的需求。例如5%可以提供给基地收入租户、5%提供给低收入租户、5%提供给中等收入。这些住房包括一居室、二居室和三居室公寓，距离海滩不到一英里，但预计不会享受到海岸线景观。对于这个项目，部分居民认为可以改善社区环境，也有部分人认为将会破坏小镇原本的样貌。 306-Unit Apartment Development Moving Ahead in Dana Point Near Capistrano BeachThe development is slated to include 46 affordable units and replace

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尔湾成美国豪宅出租最受欢迎、租金比例最高的城市之一

在美国的众多城市中，尔湾以其适宜的气候、繁华的商业，在豪宅出租市场中脱颖而出，成为最受欢迎的豪宅出租地之一。越来越多的高收入家庭和专业人士聚集在了尔湾。为什么大家都选择尔湾呢？ ❤️ 卓越的生活品质尔湾以其安全、整洁和高质量的生活环境著称。这里有着全美顶尖的学校、丰富的购物和餐饮选择，以及便捷的交通网络，使得生活在尔湾既舒适又便利。 ❤️ 强大的经济基础作为南加州的重要商业中心，尔湾吸引了大量的科技和创新企业。这些企业不仅为当地居民提供了丰厚的就业机会，也吸引了众多希望在工作和生活之间找到完美平衡的高收入人群。 ❤️ 优美的自然环境尔湾拥有大量的公园和开放空间，绿树成荫的街道和众多的户外活动场所，使得这里成为那些热爱自然和户外运动人士的理想居住地。 Point2Homes的报告指出，尔湾的奢华租赁住宅市场在过去几年中经历了显著的增长。尤其是在2023年，尔湾的高端住宅需求显著上升，租金也随之上涨。随着更多高收入家庭和专业人士的涌入，尔湾的奢华住宅市场前景将更加广阔。尔湾目前拥有大量的高端租赁住宅，其占整体租赁市场的比例不断攀升。这些住宅通常配备现代化的设施，如智能

尔湾生活

7月1日起，加州多项法律生效，涉及租房、消费、教育等多个领域

从2024年7月1日起，加利福尼亚州将实施一系列新法律,涉及消费者权益、住房、教育等多个领域。这些法律由州长加文·纽森(Gavin Newsom)在去年的立法会议上签署通过，将对加州居民的日常生活产生重大影响。以下是几项重要的新法案及其主要内容: 1. 隐藏费用(参议院法案478号和众议院法案537号): 要求商家在广告价格中包含所有强制性收费，适用于音乐会门票和短期住宿等多种商品和服务。 2. 枪支税(众议院法案28号): 对所有枪支和弹药征收11%的州税，预计每年可为学校安全和暴力预防项目筹集1.6亿美元。 3. 租房押金(众议院法案12号): 大多数情况下，房东要求的押金不得超过一个月租金。 4. 短期租赁(众议院法案537号): 要求 Airbnb 和 Vrbo上的酒店、汽车旅馆和短期租赁在其广告价格中披露租赁总价，包括清洁费和其他费用。税费和政府收费不必包含在价格中。法律规定，不披露租赁真实成本的，将被处以 10,000 美元的罚款。 5. 酒吧药物检测(众议院法案1013号): 持有"

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全球房价最难以负担的城市，加州独占4席，洛杉矶排名第4

最近，查普曼大学发布了《Demographia International Housing Affordability report》（人口统计国际住房可负担性报告），按照房价收入比（即房价中位数除以家庭收入中位数）对全球的大城市进行了评分，分数越高表示越难以负担。其中美国五个城市入围，加州独占4席。 🏠 全球房价最难以负担的城市：排名城市中位房价/中位收入的倍数 NO.1 香港 16.7 NO.2 悉尼 12.3 NO.3 加州圣何塞 11.9 NO.4 加州洛杉矶 10.9 NO.5 夏威夷檀香山 10.5 NO.6 墨尔本 9.8

尔湾生活

尔湾新房将建造在垃圾填埋场附近，政府要求居民放弃起诉垃圾场

尔湾即将在北部建立一个新社区（241号高速公路西侧的新项目Gateway Village），这个新的社区距离鲍尔曼垃圾填埋场Bowerman Landfill仅2英里的距离。但近日，尔湾市政府提出了一项新的规定，从2024年夏季开始，凡是购买了填埋场附近房屋的居民都需要签署一份法律协议，放弃因填埋场带来的健康和环境问题对市政府提起诉讼的权利。市政府表示，这一措施目的是减少法律纠纷，保护市政府资源。然而这一决定在社区中引发了不小的争议。部分居民表示强烈反对，认为这一措施剥夺了他们维护自身健康和权益的基本权利。“作为未来的居民，我们有权利对可能影响我们健康的因素提出质疑和诉讼，”一位匿名的社区成员表示。“要求我们放弃这一权利是不公平的，我们需要更多的透明度和保障。” Bowerman Landfill是美国第13大垃圾场，并且即将接手Brea的奥林达阿尔法垃圾填埋场Olinda Alpha Landfill的垃圾（该垃圾场将最晚于2026年关闭），每天有500多辆垃圾车开来开去。政府表示，正在考虑开设一个新的出口匝道，让垃圾车直接进入垃圾场，避开居民行驶路段。 Irvine A

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乔布斯遗孀斥资9400万美元购买马里布豪宅，落户洛杉矶

南加的Malibu’s Paradise Cove近十年来一直受到名流富豪的青睐。前不久，史蒂夫·乔布斯的遗孀劳伦·乔布斯以 9400万美元的价格购买了马里布一处豪宅。劳伦的这次收购成为南加洲今年迄今为止最贵的房屋销售。地图显示，她收购的这处房产建于20世纪50年代，L形房屋，占地约4英亩。拥有4间卧室和4间浴室，穿过门前的草坪就能直接俯瞰悬崖和海滩，风景非常优美。 Malibu’s Paradise Cove是南加洲最昂贵的海岸线之一，WhatsApp联合创始人Jan Koum（ 8,700 万美元）、 Jay-Z和碧昂斯（ 2 亿美元）、风险投资家Marc Andreessen（1.77 亿美元）等都曾一掷千金买下这里的房产。 Laurene Powell Jobs, widow of Steve Jobs, buys Malibu estate for $94 millionLaurene Powell Jobs,

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尔湾Great Park推出首个低收入保障房，哪些人可以申请？

尔湾市的高房价、高生活成本早已不是什么新鲜事。2024年，尔湾的房价中位数已达$138,191，租金中位数为$4,167，这使得许多居民，尤其是低收入和中等收入的居民难以负担。于是尔湾政府决定建造一系列低收入保障房以解决这一问题。近日，尔湾大公园地区的第一个面向低收入家庭的经济适用住房社区已开放，预计提供166套经济适用公寓(居住面积约809-1129平方英尺)以及4000平方英尺的服务中心，中心里会配备厨房、媒体休息室、计算机中心和游乐设施。 ❤️ 申请要求： 1. 收入限制申请家庭的收入必须低于区域中位收入的50%或60%，例如在尔湾，四口之家的收入上限为$78,900。具体收入限制可以查询官网。 2. 法律身份申请者须是美国公民或合法移民，拥有有效社安号SSN或个人纳税识别号码ITIN。 3. 背景检查申请者不得有公共住房或Section 8住房的驱逐记录，不得有任何与毒品相关的重罪记录或性犯罪记录。 ❤️ 租金范围这些单元的租金也基于中位收入的百分比，并根据单元类型而有所不同： • 一居室公寓的租金范围为$726至$1,533。 • 两居室公寓的租金范围为$8

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炸裂！湾区一套完全淹没在水底的房屋，居然售价40万美元

加州旧金山湾区的房价一直以来都很逆天，但最近的一套待售房屋，更是刷新人们的三观！这套位于阿拉米达县的房屋售价40万美金，但它完完全全淹没在水底，没有一丝建筑露出水面。图片来源：Zillow 这套房屋2023年时以10万美元的价格卖给了现任房主。房主表示，买家购买以后可以申请重新建造，一旦建造好变回成为这个高档住宅区中非常美丽的风景线，不过能不能拿到建筑许可证暂未可知。 A $400K San Francisco Bay Area property surfaces, but there’s a catch — it’s underwaterThe listing calls on buyers to “come create and build a slice of heaven where the backyard is an aquatic oasis of

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好贵~加州房价中位数首次超90万美金

根据加州房产协会的统计，加州的房价再一次创下了历史新高，中位数高达$904,210，比去年同期增长11.4%。这样的情况实属令人震惊，因为目前加州的30年固定抵押贷款利率约为7.02%，比大流行期间高了2倍多，但就算是这样的高利率，依然阻挡不了房价的上涨。如果价格持续以每年11%的速度增长，到2025年，加州的房价中位数将攀升至100万美元以上。专家表示，导致这一情况的最大原因是供需不平衡，由于严格的建筑法规和土地供应限制，新房的建设速度远远赶不上需求的增长，特别在一些大城市，人口不断增加，进一步推高了房价。其中，洛杉矶县、河滨县、圣贝纳迪诺县、文图拉县和圣地亚哥县的房价已经连续数月上涨，橙县是唯一一个出现下降的县。所以，你会在今年买房吗？ In a first, most California houses sell for over $900,000The median price for a single-family house in