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房地产
12月2日， JLL’s Capital Markets集团和HJ Sims表示，将会在尔湾Irvine建造一个超豪华的老年人住房社区The James，拥有350个住房（包括210个独立单元、110个辅助生活单元、30个记忆护理单元），有Studio、1间卧室、2间卧室等户型选择。 该社区将位于1001 Gates Ave，占地3英亩，社区内含有多个餐饮场所、室内游泳池和水疗中心、健身健身房和瑜伽室、治疗室、美发沙龙、媒体休息室、高尔夫模拟器、狗公园和宠物洗手间等等。社区的对面就是高档零售中心Tustin Legacy，靠近5号和405号高速公路，可以快速前往Irvine Spectrum光谱中心、Hoag医院、Great Park和约翰韦恩机场。 据悉Orange County 65岁以上的老人该县总人口的近 16%，到 2060 年，这一数字预计将增至 29%，从而导致未来几年对老年生活选择的需求激增。 不过The James租金暂未公布，如此豪华的社区，恐怕租金也不便宜吧。 JLL,
房地产
加州正面临严峻的住房危机，为此，州政府在2025年实施了一系列新法规，旨在保护租户权益、促进经济适用房建设，并简化住房开发流程。以下是这些新政策的详细介绍： 延长驱逐回应时间 自2025年起，租户在收到非法拘留（驱逐）通知后，回应时间从5天延长至10天。此举旨在为租户提供更多时间寻求法律援助和准备辩护。然而，这可能导致房东面临更长的空置期。 租金支付信用报告 从2025年4月1日起，拥有15个或更多单元的建筑物的房东，必须为租户提供将租金支付情况报告给信用机构的选项。这可能鼓励租户按时支付租金，从而改善其信用评分，但也可能因迟付而对信用产生负面影响。 押金扣除的照片记录 为提高透明度并减少纠纷，房东需在以下三个阶段拍摄租赁单元的照片：入住前、租期结束时，以及任何维修或清洁前后。这些记录需提供给租户。对于维修，要求自2025年4月1日起生效；对于新租赁，自2025年7月1日起生效。 阳台检查期限延长 强制性阳台检查的截止日期已延长至2026年1月1日，为物业所有者提供更多时间遵守安全法规。 租户筛选更新 收取筛选费用的房东，必须在7天内向申请人提供其信用报告副本，无论
新闻
2024年11月18日，加州橙县Orange County超受欢迎的Knott's Berry Farm游乐场发生突发事故，22名游客在"Sol Spin"旋转游乐项目中途因设备故障被困空中长达两小时。事故发生于下午2点左右，游乐设备在运行过程中突然停摆，导致乘客悬挂于半空。 故障细节：高空旋转设备突发停滞 "Sol Spin"被称为“勇敢者的挑战”，该设备以360度多向高速旋转为特色。然而故障发生后，游客被悬挂在不同角度，有的侧卧，有的几乎倒挂，这一场景通过航拍画面清晰记录下来。 事故发生后，游乐场迅速启动紧急程序，并于下午3点半使用吊车尝试修复设备。根据设备制造商和园区的紧急操作指引，所有游客最终于下午4点半左右安全撤离。救援行动由园区工作人员完成，橙县消防局则在现场待命提供支持。 伤情报告：两人送医，无重大伤害 出于安全考虑，两名女性游客被送往当地医院接受进一步检查。尽管其余游客在下车后显得有些不适，但并未报告严重伤害。 游客影响与园区回应 这一历时两个多小时的事故不仅给受困游客带来了恐慌，也可能对游乐场整体氛围造成一定影响。诺氏果园随后发表声明，确认所有游客均已安
新政
昨日，除了特朗普再次当选美国总统，加州也迎来了刑事司法政策上的重大变革。加州选民以70%的压倒性支持率通过了36号提案，此举标志着在打击犯罪、特别是零售盗窃和毒品贩卖方面，加州将采取更为严厉的态度。这一提案的通过反映了公众对公共安全的高度关注。 提案核心条款： * 重罪分类：36号提案将部分此前按轻罪处理的盗窃和毒品犯罪重新归为重罪。尤其是累犯的盗窃行为，如原本不超过$950美元的盗窃金额不入刑的规定在新法案中发生变化，这一改动有望抑制部分犯罪行为，进一步提升加州人民的安全感。同时，涉及芬太尼的毒品犯罪将面临更严厉的惩罚。 * 司法酌情权：法官获得了新的裁量权，能够要求多次涉毒的罪犯进入强制治疗项目。完成治疗者可能获得减轻甚至撤销罪名的机会，形成所谓的“强制治疗重罪”类别。 * 加重刑罚：36号提案允许对毒品贩卖尤其是携带武器或大规模毒品交易的罪犯判处更长的监禁时间。 * 谋杀警示：法院将告知毒品分销罪犯，如果他们的毒品导致他人死亡，未来可能会面临谋杀指控。 政界及公众反响：该提案得到了地方检察官、警察协会及旧金山、圣何塞、圣地亚哥等地市长的支持，沃尔玛、塔吉特和家得宝等
尔湾生活
最近，尔湾市市长Farrah Khan打算召集同事在选举日召开一次特别会议，以扭转她两周前批准的为无家可归者收容所购买土地的方针。 上个月尔湾市议会以4:1的结果批准以2000万美元购买尔湾商业综合体的2栋建筑，位于17572 and 17622 Armstrong Avenue，改造成第一个无家可归者收容所。 这一次的特别会议将于周二11月5日上午11:30开始进行。 议员Mike Carroll是上个月的投票中唯一投反对票的人，他认为如果设施没有充实起来，会给城市造成很大困难。议员Tammy Kim在投票中投了赞成票，但近日表示，经过深思熟虑，他认为建造收容所不是一个好办法。他在发给居民的一封信中，承诺：“如果当选市长，我将努力确保新的避难所不会建在你的住所附近”，“它是否会成为一个文化中心、图书馆、表演艺术中心、住房等等，我不知道。但我支持收购低于市场价值的房产。” 市议会也收到了一封来自尔湾居民未签名的信件，表示这一决定非常仓促，没有考虑到公众意见，尤其是居住在尔湾商业综合体附近的居民的意见。“虽然我们了解解决社区无家可归问题的重要性，但我们认为缺乏公众意见和委员会审
尔湾生活
2024年美国夏令时间将于11月3日周日凌晨2:00结束，也就是说，我们可以多睡一个小时啦～朋友们别忘记把手表、时钟拨慢一小时。手机和电脑等联网的设备会自动调整。 相信有很多朋友觉得冬令时、夏令时非常麻烦，1996年美国的《Uniform Time Act同一时间法》规定，美国一年需要换两次时间，但各州可以自行选择自己的标准时间。如果各州想要永久使用夏令时，则需要国会同意。但奇怪的是美国很多州都提出要“废除夏令时”，最终都没有通过参议院的投票。
尔湾生活
橙县地方检察官办公室近日对加州大学尔湾分校（UCI）抗议事件中，另40名参与者提出了指控。此举使被指控的总人数增加到60人，此前已有20名抗议者上周被起诉。 这些指控源自于UCI校园内的抗议活动，抗议者据称封锁了停车场的出入口，并造成了校园秩序的混乱。具体的指控包括： • 非法拘禁 • 未按要求解散 • 阻碍交通 这些轻罪指控每项最高可能判处一年监禁。地方检察官办公室强调，虽然他们尊重和平抗议的权利，但任何侵犯他人权利或扰乱正常活动的行为都将不被容忍。 此案件引发了关于大学校园内如何平衡言论自由与维护公共秩序的广泛讨论。随着法律程序的推进，抗议权利与学术环境中的限制问题可能会进一步成为公众关注的焦点。
新闻
南加州居民正准备参加一年一度的大规模地震防灾演习——“加州大地震演习”（Great California ShakeOut），该活动定于10月17日星期四上午10:17举行。这项活动旨在提高加州居民应对地震的意识和准备，因为地震是该地区持续的威胁。 此次演习受到了广泛关注，目前已有超过1040万加州居民注册参加。在演习过程中，参与者将练习地震时推荐的安全步骤：“趴下、掩护、坚持”（Drop, Cover, and Hold on）。这一简单但有效的三步过程得到了联邦、州和地方紧急管理专家的认可，被认为是在地震中防止受伤或死亡的最快方法。 为了方便行动不便的人士参与，演习组织者提供了相应的指导：使用拐杖的人应坐在椅子或床上，并用双手护住头颈。轮椅或助行器使用者应锁住轮子，尽量前倾，护住头颈并坚持不动。 同时，地震防范组织（Earthquake Country Alliance）指出了几项常见的地震安全误区： 1. 站在门框下已不再是推荐的做法，因为现代房屋设计并未使门框成为更安全的地方。 2. 在地震时跑到户外是危险的，因为地面会晃动并伴随掉落物。 3. “生命三角”方法未获得专家
新闻
周二，市议会推进了Irvine的长期住房计划，以4：1 的投票结果支持在约翰·韦恩机场东北部规划最多 15,000 个高密度住宅。 机场附近是该市规划建设高密度住宅的三个“重点区域”之一，以适应其快速增长并满足州住房指令，该指令要求尔湾在未来20-25年长期的规划中开发超过23,000个新住宅单元。 其他重点区域围绕大公园Great Park和Irvine Spectrum。 议员Larry Agran是投票中唯一的反对者，反对的主要原因是担心建造在机场周围的住宅面临噪音、安全和土地使用不兼容等担忧。 Council approves zoning for 15,000 homes in Irvine Business Complex, overruling airport commissionThe zoning change is part of Irvine’s broader long-range housing plan that also envisions
新闻
近期的研究和报告揭示了加州空气中有毒物质的高含量，引发了对公众健康和环境安全的严重担忧。 空气质量问题 美国肺脏协会发布的2024年《空气状况》报告显示，加州的空气质量形势极为严峻。尽管全国范围内的空气污染有所改善，仍有近四成美国人生活在空气质量不达标的地区。在加州，形势尤为严峻，48个报告县中有29个因臭氧浓度过高被评为"不及格"，南加州所有县均在列。 增塑剂污染 加州大学河滨分校的一项研究发现，南加州空气中存在高浓度的增塑剂。这些化学物质通常用于使材料更柔韧，广泛存在于从午餐盒到花园软管的各种产品中。 由大卫·沃尔兹教授领导的研究团队发现，在每克测试材料中，检测到10万到100万纳克的三种特定邻苯二甲酸酯（DiNP、DEHP和DEHT）。其中两种化学物质已被证实会导致癌症、出生缺陷或其他生殖危害。 沃尔兹表示：“这些化学物质的浓度简直高得离谱。无论你是谁，身处何地，每天都会暴露在这些增塑剂的高浓度之下，且这种暴露是持续的。” 索尔顿湖粉尘危机 空气质量问题进一步加剧的是加州大学河滨分校关于索尔顿湖缩小导致的粉尘危害的研究。随着气候变化导致湖水萎缩，更多的湖床暴
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经过了数月的等待，尔湾 Irvine 警察局推出了一辆外观非常酷炫、未来感十足的特别版Cyber Truck。 警察局长Michael Kent在揭幕仪式上非常骄傲地表示，尔湾是全国第一个配备这种设备的警察部门。这辆Cyber Truck将服务于药物滥用抵抗和教育计划（DARE）的任务中。 DARE 官员 Alex Mendoza 将担任Cyber Truck的主要驾驶员，这辆卡车将出现在当地学校和社区活动中。
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本周末，南加州居民将有机会欣赏到一场令人惊叹的航空表演。太平洋航空展将于10月4日-10月6日在亨廷顿海滩上空拉开帷幕。 表演亮点 此次航空展将呈现多个精彩节目： * 美国空军雷鸟飞行表演队 * 美国空军F-22猛禽战斗机示范表演队 * 特技表演者Jacko Strong的精彩表演 * "三骑士"P-51野马战机编队展示经典二战战机 观看地点与门票 虽然整个橙县海岸线都能欣赏到表演，但活动的中心将集中在亨廷顿海滩标志性的码头周围。门票信息如下： * 普通入场券：30美元 * 码头观赏席：周五55美元，周六周日80美元 * Premiere Club：349美元 亨廷顿海滩市长Gracey Van Der Mark表示："太平洋航空展对社区的社会和经济影响是无与伦比的。每年都能将我们的社区凝聚在一起，为家庭提供一个充满爱国情怀的庆祝活动，同时在我们的海岸线上展示世界级的航空表演。"想了解更多信息，可以访问官方网站：www.pacificairshowusa.com。这场精彩纷呈的航空盛宴将为南加州居民带来一个难忘的周末，不容错过。