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尔湾生活

7月1日起，加州多项法律生效，涉及租房、消费、教育等多个领域

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7月1日起，加州多项法律生效，涉及租房、消费、教育等多个领域
Photo by Sasun Bughdaryan / Unsplash

从2024年7月1日起，加利福尼亚州将实施一系列新法律,涉及消费者权益、住房、教育等多个领域。这些法律由州长加文·纽森(Gavin Newsom)在去年的立法会议上签署通过，将对加州居民的日常生活产生重大影响。以下是几项重要的新法案及其主要内容:

  1. 隐藏费用(参议院法案478号和众议院法案537号):
    要求商家在广告价格中包含所有强制性收费，适用于音乐会门票和短期住宿等多种商品和服务。
  2. 枪支税(众议院法案28号):
    对所有枪支和弹药征收11%的州税，预计每年可为学校安全和暴力预防项目筹集1.6亿美元。
  3. 租房押金(众议院法案12号):
    大多数情况下，房东要求的押金不得超过一个月租金。
  4. 短期租赁(众议院法案537号):
    要求 Airbnb 和 Vrbo上的酒店、汽车旅馆和短期租赁在其广告价格中披露租赁总价，包括清洁费和其他费用。税费和政府收费不必包含在价格中。法律规定，不披露租赁真实成本的，将被处以 10,000 美元的罚款。
  5. 酒吧药物检测(众议院法案1013号):
    持有"现场销售公共场所"执照的酒吧和夜总会必须提供药物检测套件。
  6. 学校卫生用品(众议院法案230号):
    将为三至五年级学生提供免费卫生用品的要求扩大到更多学校。
  7. 住房建设(参议院法案684号):
    简化城市地区10套以下住房项目的审批流程。
  8. 工作场所暴力预防(参议院法案553号):
    雇主必须制定并实施全面的工作场所暴力预防计划。
  9. 学生纪律(参议院法案274号):
    全面禁止以"故意违抗"为由停课学生。
  10. 维修权(参议院法案244号):
    电子产品制造商必须提供维修所需的文档和零件。

这些新法律旨在解决从消费者权益到公共安全等多个方面的问题,反映了加州立法者对当前社会问题的关注。加州居民应当了解这些变化,以便更好地适应新的法律环境。

New California laws in effect July 1: Hidden fee ban, lower rental deposits
New California laws taking effect July 1, 2024, ban hidden fees, limit deposits to one month’s rent and double the fines for illegal fireworks. Here’s what else is changing.
ABC7 Los Angeles

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中美贸易紧张局势或将冲击加州房地产市场

中美贸易紧张局势或将冲击加州房地产市场

随着中美贸易摩擦的加剧，加州房地产市场正面临多重挑战。专家警告称，来自中国的购房需求可能进一步下降，建筑成本持续上升，而市场信心则因经济不确定性而动摇。 近年来，中国买家在加州房地产市场中扮演了重要角色，尤其在洛杉矶、旧金山和尔湾等地区。然而，受地缘政治紧张、资本管制和人民币贬值等因素影响，中国投资者的购房兴趣已显著减弱。根据加州房地产经纪人协会的数据，2024年国际买家在加州的购房比例降至自2020年以来的最低水平。  与此同时，建筑材料成本的上升也对房地产市场造成压力。由于对中国、加拿大和墨西哥等国的进口商品加征关税，钢材、木材和混凝土等关键建筑材料的价格上涨，导致新建住宅项目成本增加，开发商不得不推迟或取消部分项目。 此外，经济不确定性也影响了购房者的信心。尽管抵押贷款利率有所下降，但潜在买家对经济前景持谨慎态度，导致房屋销售放缓。根据Redfin的数据，2025年4月的待售房屋数量同比增长近17%，但成交速度减慢，平均售出时间延长至40天。 在此背景下，加州房地产市场面临多重压力，近期购房者可能需要进行谨慎考虑。

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加州保险市场震荡：State Farm房屋保险费率上调17%

加州保险市场震荡：State Farm房屋保险费率上调17%

2025年5月，加州保险监管机构批准了State Farm提出的房屋保险费率上调申请。根据新规，自6月1日起，State Farm在加州的房屋保险保费将平均上涨17%，租赁房屋保险上涨38%，公寓和租房保险上涨15%。此次调整旨在帮助公司应对因洛杉矶地区野火造成的巨额赔付和财务压力。  State Farm最初申请将房屋保险费率上调22%，但在听证会上将请求调整为17%。作为批准条件之一，State Farm将从母公司获得4亿美元的资金注入，以增强其财务稳定性。此外，公司同意在2025年底前暂停大规模不续保行为，以保障现有客户的权益。  加州保险专员Ricardo Lara表示，此次决定是为了在保障消费者利益的同时，确保保险市场的稳定。他强调，State Farm需在10月的全面听证会上详细说明其财务状况和恢复计划。  消费者权益组织对这一决定表示担忧，认为在缺乏充分透明度的情况下批准费率上调，可能加重消费者负担。State Farm则表示，如果未来听证会认定此次费率上调不合理，公司将退还多收取的保费。

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加州拟限制猎杀郊狼 新规引发社会热议

加州拟限制猎杀郊狼 新规引发社会热议

加州鱼类与野生动物部（CDFW）近期提出一项新规，旨在限制对郊狼的猎杀行为，引发社会各界的广泛关注和讨论。根据该提案，除非郊狼对家畜构成直接威胁，否则禁止猎杀郊狼。此举旨在将郊狼的管理方式与熊和美洲狮等其他野生动物一致化，需申请“捕食许可证”，并提供郊狼确实构成威胁的证据。 在北加州卢米斯镇，养殖户温特·霍洛韦（Winter Holloway）表达了对该提案的担忧。她表示，过去曾多次遭遇郊狼和美洲狮袭击，为保护山羊，她采取了多种防范措施，包括夜间将动物圈养和安装感应灯。然而，她认为在紧急情况下，自己必须能够迅速采取行动。她质疑新规要求在郊狼攻击后才能采取措施的合理性，认为这对养殖户而言是不切实际的。 与此相对，位于科尔法克斯的野生动物救援负责人丹妮尔·哈尼什（Danielle Hanish）支持该提案。她指出，人类活动已经侵占了郊狼的栖息地，郊狼在此生活了数千年。她强调，应采用非致命的方式与野生动物共处，避免无差别猎杀。她认为，有多种方法可以减少人类与郊狼之间的冲突，而无需诉诸猎杀。 尽管该提案曾因公众反对而暂缓，但目前已重新被提上议程。加州鱼类与野生动物部计划于5月15日召开公

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尔湾市议会拟议提高全职市政员工最低时薪至25美元

尔湾市议会拟议提高全职市政员工最低时薪至25美元

尔湾市议会计划于5月13日审议一项提案，旨在将全职市政员工的最低时薪提高至25美元。根据加州工业关系部的数据，自2025年1月1日起，加州的法定最低工资为每小时16.50美元。尔湾市议会将于5月13日就此提案进行审议。 该提案的支持者认为，提高最低工资将有助于吸引和留住高素质的员工，提升市政服务质量。 如果该提案获得通过，尔湾将成为橙县首个为全职市政员工设定25美元最低时薪的城市。市议会将在即将召开的会议上就该提案进行表决。

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