2025年加州租房新规：延长驱逐回应时间、押金扣除要有照片为证...
加州正面临严峻的住房危机，为此，州政府在2025年实施了一系列新法规，旨在保护租户权益、促进经济适用房建设，并简化住房开发流程。以下是这些新政策的详细介绍：
延长驱逐回应时间
自2025年起，租户在收到非法拘留（驱逐）通知后，回应时间从5天延长至10天。此举旨在为租户提供更多时间寻求法律援助和准备辩护。然而，这可能导致房东面临更长的空置期。
租金支付信用报告
从2025年4月1日起，拥有15个或更多单元的建筑物的房东，必须为租户提供将租金支付情况报告给信用机构的选项。这可能鼓励租户按时支付租金，从而改善其信用评分，但也可能因迟付而对信用产生负面影响。
押金扣除的照片记录
为提高透明度并减少纠纷，房东需在以下三个阶段拍摄租赁单元的照片：入住前、租期结束时，以及任何维修或清洁前后。这些记录需提供给租户。对于维修，要求自2025年4月1日起生效；对于新租赁，自2025年7月1日起生效。
阳台检查期限延长
强制性阳台检查的截止日期已延长至2026年1月1日，为物业所有者提供更多时间遵守安全法规。
租户筛选更新
收取筛选费用的房东，必须在7天内向申请人提供其信用报告副本，无论申请人是否要求。此外，房东必须接受符合其标准的首位申请人，并在申请时以书面形式披露这些标准。
租金控制政策
如果第33号提案通过，可能推翻《科斯塔-霍金斯租赁住房法案》，允许地方政府实施更广泛的租金控制政策。这反映了应对州住房负担能力危机的持续努力。
商业租赁保护
自2025年1月1日起，“合格商业租户”将获得新保护，包括微型企业、小型餐馆和非营利组织。这些租户将在租金上涨和租赁终止方面获得特定的通知期等保护措施。
经济适用房倡议
纽森州长签署了一项两党住房计划，包括简化住房生产、增加对地方政府的问责制，以及启动“Homekey+”计划，为永久性支持性住房提供高达22亿美元的资金，特别是针对退伍军人。
密度奖励法
对密度奖励法的修订将增加学生住房的优惠，允许50%的密度奖励和额外的让步，旨在解决学生住房短缺问题。
经济适用房融资和税收
新法律将经济适用房租金与融资计划对齐，改革低收入住房的财产税，并修改经济适用房的债券流程，确保为低收入居民提供更多住房选择。
这些新法规体现了加州在应对住房挑战方面的多元化策略，重点关注租户保护、增加住房供应和促进透明度。它们标志着向更有利于租户的政策转变，同时努力平衡房东的利益和社区对经济适用住房的需求。随着这些法律的生效，租户和物业所有者需要熟悉这些变化，以适应加州不断发展的住房市场。
Brandon Richards
