#RealEstate #Property #HousingMarket
房地产
随着中美贸易摩擦的加剧，加州房地产市场正面临多重挑战。专家警告称，来自中国的购房需求可能进一步下降，建筑成本持续上升，而市场信心则因经济不确定性而动摇。 近年来，中国买家在加州房地产市场中扮演了重要角色，尤其在洛杉矶、旧金山和尔湾等地区。然而，受地缘政治紧张、资本管制和人民币贬值等因素影响，中国投资者的购房兴趣已显著减弱。根据加州房地产经纪人协会的数据，2024年国际买家在加州的购房比例降至自2020年以来的最低水平。 与此同时，建筑材料成本的上升也对房地产市场造成压力。由于对中国、加拿大和墨西哥等国的进口商品加征关税，钢材、木材和混凝土等关键建筑材料的价格上涨，导致新建住宅项目成本增加，开发商不得不推迟或取消部分项目。 此外，经济不确定性也影响了购房者的信心。尽管抵押贷款利率有所下降，但潜在买家对经济前景持谨慎态度，导致房屋销售放缓。根据Redfin的数据，2025年4月的待售房屋数量同比增长近17%，但成交速度减慢，平均售出时间延长至40天。 在此背景下，加州房地产市场面临多重压力，近期购房者可能需要进行谨慎考虑。
房地产
近日，艾尔文公司（Irvine Company）宣布，计划将位于加州尔湾的橡溪高尔夫俱乐部（Oak Creek Golf Club）改建为一个包含3,100套住宅的新型社区。该项目名为“尔湾光谱区村庄”（Irvine Spectrum District Village），旨在缓解橙县日益增长的住房需求。 根据规划，该社区将包括1,500套独栋住宅和1,600套公寓，后者原本规划为办公用地。整个开发项目占地约235英亩，除了住宅外，还将建设一所新学校、公园、游泳池和步行道等公共设施。艾尔文公司表示，将承担学校建设费用，并向尔湾市支付高达9,600万美元的各类费用。此外，公司还计划提供2,000张租金折扣券，价值约7,200万美元，以支持经济适用房项目。 艾尔文公司高级副总裁杰夫·戴维斯（Jeff Davis）指出，该社区地理位置优越，靠近尔湾光谱中心（Irvine Spectrum Center），居民可步行或骑行前往就业中心和交通枢纽。
房地产
为了显著提升首次购房者的购房能力，非营利组织硅谷房屋信托基金会隆重推出了“住房圆梦计划”。这项新举措将为东湾地区的首次购房者提供高达20万美元的巨额首付援助。 该计划旨在减轻高昂首付给许多渴望在湾区置业的人们带来的经济压力，这通常是他们实现购房梦想的主要障碍。“住房圆梦计划”将提供房产购买价格高达40%的援助，每位购房者的最高援助金额为20万美元。 “住房圆梦计划”关键细节： * 适用县区： 阿拉米达县（Alameda County）和康特拉科斯塔县（Contra Costa County）。 * 申请资格： 首次购房者，即过去三年内未曾拥有并居住过房产，且符合特定的收入要求。收入上限设定为各县 median income 的80%。例如，在阿拉米达县，单人家庭的最高收入为84,600美元，四口之家的最高收入为120,800美元。 * 购房者自有资金： 申请人必须至少贡献房产购买价格的3%作为自有资金。 * 贷款条款： 首付援助以30年期延期偿还贷款的形式提供。这意味着购房者无需每月支付本金或利息。全部援助金额将在30年贷款期满时或房产在此之前出售或转让时到期偿还。 *
尔湾生活
近期，加利福尼亚州尔湾市的The Groves at Orchard Hills社区接连发生多起入室盗窃案件，令当地居民感到不安和愤怒。作为一个高档的封闭式社区，这里原本以安全和私密性著称，但在短短几周内，盗贼已多次闯入，盗走了现金、珠宝，甚至一辆汽车。 最惊人的一幕发生在上周六晚间，一名窃贼竟然利用撬棍，从二楼窗户强行入室。如此大胆的作案手法，令居民感到震惊和不安。不少居民表示，案件频发但媒体报道却寥寥无几，这让他们感到失望和被忽视。一位居民愤怒地质问道：“为什么新闻里看不到？为什么没人关注？” 警方：跨国盗窃团伙或为幕后黑手 尔湾警方指出，The Groves at Orchard Hills的这几起入室盗窃并非孤立事件，而是南加州范围内一系列入室盗窃案的一部分。警方怀疑，这可能与跨国犯罪集团有关。就在上周六当天，尔湾市范围内共发生了四起入室盗窃案件，其中两起就发生在该社区，进一步加剧了居民的焦虑情绪。 居民：不再依赖警察，自己动手保安全 随着案件频发，许多居民逐渐认识到，仅依靠警方和房地产开发商的安保措施已不够，他们决定采取自我保护行动。一位居民在社区论坛中直言不讳：“
房地产
12月2日， JLL’s Capital Markets集团和HJ Sims表示，将会在尔湾Irvine建造一个超豪华的老年人住房社区The James，拥有350个住房（包括210个独立单元、110个辅助生活单元、30个记忆护理单元），有Studio、1间卧室、2间卧室等户型选择。 该社区将位于1001 Gates Ave，占地3英亩，社区内含有多个餐饮场所、室内游泳池和水疗中心、健身健身房和瑜伽室、治疗室、美发沙龙、媒体休息室、高尔夫模拟器、狗公园和宠物洗手间等等。社区的对面就是高档零售中心Tustin Legacy，靠近5号和405号高速公路，可以快速前往Irvine Spectrum光谱中心、Hoag医院、Great Park和约翰韦恩机场。 据悉Orange County 65岁以上的老人该县总人口的近 16%，到 2060 年，这一数字预计将增至 29%，从而导致未来几年对老年生活选择的需求激增。 不过The James租金暂未公布，如此豪华的社区，恐怕租金也不便宜吧。 JLL,
房地产
加州正面临严峻的住房危机，为此，州政府在2025年实施了一系列新法规，旨在保护租户权益、促进经济适用房建设，并简化住房开发流程。以下是这些新政策的详细介绍： 延长驱逐回应时间 自2025年起，租户在收到非法拘留（驱逐）通知后，回应时间从5天延长至10天。此举旨在为租户提供更多时间寻求法律援助和准备辩护。然而，这可能导致房东面临更长的空置期。 租金支付信用报告 从2025年4月1日起，拥有15个或更多单元的建筑物的房东，必须为租户提供将租金支付情况报告给信用机构的选项。这可能鼓励租户按时支付租金，从而改善其信用评分，但也可能因迟付而对信用产生负面影响。 押金扣除的照片记录 为提高透明度并减少纠纷，房东需在以下三个阶段拍摄租赁单元的照片：入住前、租期结束时，以及任何维修或清洁前后。这些记录需提供给租户。对于维修，要求自2025年4月1日起生效；对于新租赁，自2025年7月1日起生效。 阳台检查期限延长 强制性阳台检查的截止日期已延长至2026年1月1日，为物业所有者提供更多时间遵守安全法规。 租户筛选更新 收取筛选费用的房东，必须在7天内向申请人提供其信用报告副本，无论
房地产
加州州长加文·纽森（Gavin Newsom）近日在马林县肯特菲尔德（Kentfield）的一处富人区购置了一栋价值910万美元的豪宅。这一举动不仅为其家庭生活带来新安排，也在政治圈内引发了广泛讨论。 Gavin Newsom family buys $9M mansion in posh Marin townGov. Gavin Newsom just snapped up a new Bay Area home: a hidden mansion in Marin County, fitted with outdoor sculptures, a guest house, a handful of walk-in closets, and a swimming
新政
昨日，除了特朗普再次当选美国总统，加州也迎来了刑事司法政策上的重大变革。加州选民以70%的压倒性支持率通过了36号提案，此举标志着在打击犯罪、特别是零售盗窃和毒品贩卖方面，加州将采取更为严厉的态度。这一提案的通过反映了公众对公共安全的高度关注。 提案核心条款： * 重罪分类：36号提案将部分此前按轻罪处理的盗窃和毒品犯罪重新归为重罪。尤其是累犯的盗窃行为，如原本不超过$950美元的盗窃金额不入刑的规定在新法案中发生变化，这一改动有望抑制部分犯罪行为，进一步提升加州人民的安全感。同时，涉及芬太尼的毒品犯罪将面临更严厉的惩罚。 * 司法酌情权：法官获得了新的裁量权，能够要求多次涉毒的罪犯进入强制治疗项目。完成治疗者可能获得减轻甚至撤销罪名的机会，形成所谓的“强制治疗重罪”类别。 * 加重刑罚：36号提案允许对毒品贩卖尤其是携带武器或大规模毒品交易的罪犯判处更长的监禁时间。 * 谋杀警示：法院将告知毒品分销罪犯，如果他们的毒品导致他人死亡，未来可能会面临谋杀指控。 政界及公众反响：该提案得到了地方检察官、警察协会及旧金山、圣何塞、圣地亚哥等地市长的支持，沃尔玛、塔吉特和家得宝等
尔湾生活
最近，尔湾市市长Farrah Khan打算召集同事在选举日召开一次特别会议，以扭转她两周前批准的为无家可归者收容所购买土地的方针。 上个月尔湾市议会以4:1的结果批准以2000万美元购买尔湾商业综合体的2栋建筑，位于17572 and 17622 Armstrong Avenue，改造成第一个无家可归者收容所。 这一次的特别会议将于周二11月5日上午11:30开始进行。 议员Mike Carroll是上个月的投票中唯一投反对票的人，他认为如果设施没有充实起来，会给城市造成很大困难。议员Tammy Kim在投票中投了赞成票，但近日表示，经过深思熟虑，他认为建造收容所不是一个好办法。他在发给居民的一封信中，承诺：“如果当选市长，我将努力确保新的避难所不会建在你的住所附近”，“它是否会成为一个文化中心、图书馆、表演艺术中心、住房等等，我不知道。但我支持收购低于市场价值的房产。” 市议会也收到了一封来自尔湾居民未签名的信件，表示这一决定非常仓促，没有考虑到公众意见，尤其是居住在尔湾商业综合体附近的居民的意见。“虽然我们了解解决社区无家可归问题的重要性，但我们认为缺乏公众意见和委员会审
新闻
Santa Ana市议会近日以6-0的投票结果,批准了一项将Metro Town Square购物中心改造为大型综合社区的计划。该项目由Related California开发,将成为圣安娜市有史以来最大的私人投资项目。 项目概况 这个名为Related Bristol的项目位于South Coast Plaza附近,计划包括: * 数千套新住宅 * 老年人住房 * 咖啡馆、商店和餐厅 * 酒店客房 * 杂货店 * 开放空间 开发商承诺该项目将创造近6,000个建筑工作岗位,并为市政府带来约1100万美元的新税收。此外,开发商还将向市政府提供4000万美元，其中2200万美元用于社区福利基金，1800万美元用于可负担住房。 市议员Phil Bacerra表示，这个项目将帮助圣安娜市实现州政府规定的住房目标，并带来数百万美元的新税收。市议员David Penaloza也支持该项目，认为它将为城市带来巨大的经济动力。 尽管项目获得了市议会的批准,但仍存在一些争议。一些工会代表对开发商未与他们达成协议表示不满。 这个项目是南加州多个城市将老旧购物中心改造为综合社区
新闻
周二，市议会推进了Irvine的长期住房计划，以4：1 的投票结果支持在约翰·韦恩机场东北部规划最多 15,000 个高密度住宅。 机场附近是该市规划建设高密度住宅的三个“重点区域”之一，以适应其快速增长并满足州住房指令，该指令要求尔湾在未来20-25年长期的规划中开发超过23,000个新住宅单元。 其他重点区域围绕大公园Great Park和Irvine Spectrum。 议员Larry Agran是投票中唯一的反对者，反对的主要原因是担心建造在机场周围的住宅面临噪音、安全和土地使用不兼容等担忧。 Council approves zoning for 15,000 homes in Irvine Business Complex, overruling airport commissionThe zoning change is part of Irvine’s broader long-range housing plan that also envisions
房地产
9月18日，美联储出人意料地宣布降息0.5%，远高于之前预期的0.25。此举给包括抵押贷款在内的全面利率带来额外的下行压力，那么美联储的这个举动会对抵押贷款甚至美国的房价带来哪些影响呢？ 最有可能的一个结果是，抵押贷款利率会在未来几天或几周内进一步下降，目前30年抵押贷款利率为6.2%。这对于借款人而言会是一个非常好的消息。 但低利息也会带来一系列并发症，随着抵押贷款利率进一步下降，会吸引更多买家进入房屋市场，从而推高房价。根据高盛的预计，2024年底前美国房价将上涨4.5%，2025年将上涨4.4%。 Here’s how the Fed’s big rate cut affects mortgagesThe Federal Reserve slashed rates by an unexpected 50 basis points today. Here’s how that could impact mortgages.