房地产 - Sunny Irvine

尔湾生活

加州尔湾豪华社区频发入室盗窃案，居民安全感受冲击

近期，加利福尼亚州尔湾市的The Groves at Orchard Hills社区接连发生多起入室盗窃案件，令当地居民感到不安和愤怒。作为一个高档的封闭式社区，这里原本以安全和私密性著称，但在短短几周内，盗贼已多次闯入，盗走了现金、珠宝，甚至一辆汽车。最惊人的一幕发生在上周六晚间，一名窃贼竟然利用撬棍，从二楼窗户强行入室。如此大胆的作案手法，令居民感到震惊和不安。不少居民表示，案件频发但媒体报道却寥寥无几，这让他们感到失望和被忽视。一位居民愤怒地质问道：“为什么新闻里看不到？为什么没人关注？” 警方：跨国盗窃团伙或为幕后黑手尔湾警方指出，The Groves at Orchard Hills的这几起入室盗窃并非孤立事件，而是南加州范围内一系列入室盗窃案的一部分。警方怀疑，这可能与跨国犯罪集团有关。就在上周六当天，尔湾市范围内共发生了四起入室盗窃案件，其中两起就发生在该社区，进一步加剧了居民的焦虑情绪。居民：不再依赖警察，自己动手保安全随着案件频发，许多居民逐渐认识到，仅依靠警方和房地产开发商的安保措施已不够，他们决定采取自我保护行动。一位居民在社区论坛中直言不讳：“

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尔湾将建造豪华老年社区，为老年人提供便捷优质的养老环境

12月2日， JLL’s Capital Markets集团和HJ Sims表示，将会在尔湾Irvine建造一个超豪华的老年人住房社区The James，拥有350个住房（包括210个独立单元、110个辅助生活单元、30个记忆护理单元），有Studio、1间卧室、2间卧室等户型选择。该社区将位于1001 Gates Ave，占地3英亩，社区内含有多个餐饮场所、室内游泳池和水疗中心、健身健身房和瑜伽室、治疗室、美发沙龙、媒体休息室、高尔夫模拟器、狗公园和宠物洗手间等等。社区的对面就是高档零售中心Tustin Legacy，靠近5号和405号高速公路，可以快速前往Irvine Spectrum光谱中心、Hoag医院、Great Park和约翰韦恩机场。据悉Orange County 65岁以上的老人该县总人口的近 16%，到 2060 年，这一数字预计将增至 29%，从而导致未来几年对老年生活选择的需求激增。不过The James租金暂未公布，如此豪华的社区，恐怕租金也不便宜吧。 JLL,

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2025年加州租房新规：延长驱逐回应时间、押金扣除要有照片为证...

加州正面临严峻的住房危机，为此，州政府在2025年实施了一系列新法规，旨在保护租户权益、促进经济适用房建设，并简化住房开发流程。以下是这些新政策的详细介绍：延长驱逐回应时间自2025年起，租户在收到非法拘留（驱逐）通知后，回应时间从5天延长至10天。此举旨在为租户提供更多时间寻求法律援助和准备辩护。然而，这可能导致房东面临更长的空置期。租金支付信用报告从2025年4月1日起，拥有15个或更多单元的建筑物的房东，必须为租户提供将租金支付情况报告给信用机构的选项。这可能鼓励租户按时支付租金，从而改善其信用评分，但也可能因迟付而对信用产生负面影响。押金扣除的照片记录为提高透明度并减少纠纷，房东需在以下三个阶段拍摄租赁单元的照片：入住前、租期结束时，以及任何维修或清洁前后。这些记录需提供给租户。对于维修，要求自2025年4月1日起生效；对于新租赁，自2025年7月1日起生效。阳台检查期限延长强制性阳台检查的截止日期已延长至2026年1月1日，为物业所有者提供更多时间遵守安全法规。租户筛选更新收取筛选费用的房东，必须在7天内向申请人提供其信用报告副本，无论

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加州州长纽森斥资910万美元购豪宅，未来政治动向引发关注

加州州长加文·纽森（Gavin Newsom）近日在马林县肯特菲尔德（Kentfield）的一处富人区购置了一栋价值910万美元的豪宅。这一举动不仅为其家庭生活带来新安排，也在政治圈内引发了广泛讨论。 Gavin Newsom family buys $9M mansion in posh Marin townGov. Gavin Newsom just snapped up a new Bay Area home: a hidden mansion in Marin County, fitted with outdoor sculptures, a guest house, a handful of walk-in closets, and a swimming

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终于，加州通过36号提案！零元购、打砸抢的时代要过去了？

昨日，除了特朗普再次当选美国总统，加州也迎来了刑事司法政策上的重大变革。加州选民以70%的压倒性支持率通过了36号提案，此举标志着在打击犯罪、特别是零售盗窃和毒品贩卖方面，加州将采取更为严厉的态度。这一提案的通过反映了公众对公共安全的高度关注。提案核心条款： * 重罪分类：36号提案将部分此前按轻罪处理的盗窃和毒品犯罪重新归为重罪。尤其是累犯的盗窃行为，如原本不超过$950美元的盗窃金额不入刑的规定在新法案中发生变化，这一改动有望抑制部分犯罪行为，进一步提升加州人民的安全感。同时，涉及芬太尼的毒品犯罪将面临更严厉的惩罚。 * 司法酌情权：法官获得了新的裁量权，能够要求多次涉毒的罪犯进入强制治疗项目。完成治疗者可能获得减轻甚至撤销罪名的机会，形成所谓的“强制治疗重罪”类别。 * 加重刑罚：36号提案允许对毒品贩卖尤其是携带武器或大规模毒品交易的罪犯判处更长的监禁时间。 * 谋杀警示：法院将告知毒品分销罪犯，如果他们的毒品导致他人死亡，未来可能会面临谋杀指控。政界及公众反响：该提案得到了地方检察官、警察协会及旧金山、圣何塞、圣地亚哥等地市长的支持，沃尔玛、塔吉特和家得宝等

尔湾生活

尔湾市考虑取消建造无家可归者收容所

最近，尔湾市市长Farrah Khan打算召集同事在选举日召开一次特别会议，以扭转她两周前批准的为无家可归者收容所购买土地的方针。上个月尔湾市议会以4:1的结果批准以2000万美元购买尔湾商业综合体的2栋建筑，位于17572 and 17622 Armstrong Avenue，改造成第一个无家可归者收容所。这一次的特别会议将于周二11月5日上午11:30开始进行。议员Mike Carroll是上个月的投票中唯一投反对票的人，他认为如果设施没有充实起来，会给城市造成很大困难。议员Tammy Kim在投票中投了赞成票，但近日表示，经过深思熟虑，他认为建造收容所不是一个好办法。他在发给居民的一封信中，承诺：“如果当选市长，我将努力确保新的避难所不会建在你的住所附近”，“它是否会成为一个文化中心、图书馆、表演艺术中心、住房等等，我不知道。但我支持收购低于市场价值的房产。” 市议会也收到了一封来自尔湾居民未签名的信件，表示这一决定非常仓促，没有考虑到公众意见，尤其是居住在尔湾商业综合体附近的居民的意见。“虽然我们了解解决社区无家可归问题的重要性，但我们认为缺乏公众意见和委员会审

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Santa Ana将购物中心改造为大型综合社区，含数千套新住宅

Santa Ana市议会近日以6-0的投票结果,批准了一项将Metro Town Square购物中心改造为大型综合社区的计划。该项目由Related California开发,将成为圣安娜市有史以来最大的私人投资项目。项目概况这个名为Related Bristol的项目位于South Coast Plaza附近,计划包括: * 数千套新住宅 * 老年人住房 * 咖啡馆、商店和餐厅 * 酒店客房 * 杂货店 * 开放空间开发商承诺该项目将创造近6,000个建筑工作岗位,并为市政府带来约1100万美元的新税收。此外,开发商还将向市政府提供4000万美元，其中2200万美元用于社区福利基金，1800万美元用于可负担住房。市议员Phil Bacerra表示，这个项目将帮助圣安娜市实现州政府规定的住房目标，并带来数百万美元的新税收。市议员David Penaloza也支持该项目，认为它将为城市带来巨大的经济动力。尽管项目获得了市议会的批准,但仍存在一些争议。一些工会代表对开发商未与他们达成协议表示不满。这个项目是南加州多个城市将老旧购物中心改造为综合社区

新闻

Irvine将在机场附近规划15,000 个高密度住宅

周二，市议会推进了Irvine的长期住房计划，以4：1 的投票结果支持在约翰·韦恩机场东北部规划最多 15,000 个高密度住宅。机场附近是该市规划建设高密度住宅的三个“重点区域”之一，以适应其快速增长并满足州住房指令，该指令要求尔湾在未来20-25年长期的规划中开发超过23,000个新住宅单元。其他重点区域围绕大公园Great Park和Irvine Spectrum。议员Larry Agran是投票中唯一的反对者，反对的主要原因是担心建造在机场周围的住宅面临噪音、安全和土地使用不兼容等担忧。 Council approves zoning for 15,000 homes in Irvine Business Complex, overruling airport commissionThe zoning change is part of Irvine’s broader long-range housing plan that also envisions

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美联储降息0.5%，对美国房价有什么影响？

9月18日，美联储出人意料地宣布降息0.5%，远高于之前预期的0.25。此举给包括抵押贷款在内的全面利率带来额外的下行压力，那么美联储的这个举动会对抵押贷款甚至美国的房价带来哪些影响呢？最有可能的一个结果是，抵押贷款利率会在未来几天或几周内进一步下降，目前30年抵押贷款利率为6.2%。这对于借款人而言会是一个非常好的消息。但低利息也会带来一系列并发症，随着抵押贷款利率进一步下降，会吸引更多买家进入房屋市场，从而推高房价。根据高盛的预计，2024年底前美国房价将上涨4.5%，2025年将上涨4.4%。 Here’s how the Fed’s big rate cut affects mortgagesThe Federal Reserve slashed rates by an unexpected 50 basis points today. Here’s how that could impact mortgages.

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加州新法案引发争议：为非法移民提供最高15万美元购房补贴

近日，加州立法机构通过了一项具有争议性的法案，该法案可能使非法移民有资格获得高达15万美元的州政府支持购房贷款。这项名为AB 1840的法案目前已送交民主党州长Gavin Newsom的办公桌，等待他的签署或否决。法案内容该法案旨在修改"加州梦想计划"(California Dream for All)，使其包括非法移民。根据这项计划： * 符合条件的申请人可获得20%的首付或最高15万美元的购房补贴 * 这是一种共享增值贷款，购房者只需偿还原始贷款金额，外加房屋增值的20% * 贷款必须与加州住房金融局提供的30年固定利率第一抵押贷款配套使用支持者观点法案的支持者认为，这项措施旨在促进公平和解决住房危机： * 法案作者Joaquin Arambula议员表示："住房所有权的社会和经济效益应该不分移民身份地向所有人开放。" * 支持者强调，该法案旨在让所有在加州纳税的人都有资格获得这种援助反对者观点然而，这项法案也引发了强烈的反对声音： * 共和党参议员认为："每一美元给予非法移民，就意味着一美元不能给予合法的加州公民或退伍军人。" *

尔湾生活

无力承受高房价，橙县恐面临大量人口外流

一直以来，橙县邑适宜的气候、繁华的商业、优质的学区吸引了大批人前来定居，但最近越来越多的人表示，无法承受橙县高昂的房价，打算撤离。加州大学欧文分校最近做了一项民意调查，绝大部分的人都对自己是否有经济能力留在橙县表示怀疑。51%的人为“潜在离开者”，即过去四年内，曾认真考虑过搬离橙县，其中78%的人承认生活成本是最重要的考虑因素。如果大量人口流失，橙县恐将面临财务上的担忧，不过橙县目前依旧是全加州最受欢迎的居住地之一，平均房价高达110万美元。并且，橙县也是富豪人群的首选。自年初以来，橙县有超过50处房产销售金额超过1000万美元，相比美国其他地区豪宅销售量的暴降，橙县的豪宅可谓相当受欢迎。 https://www.sfgate.com/la/article/orange-county-exodus-housing-boom-19717302.php

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橙县Orange County连续4个月房价涨幅全美第一

橙县的房地产市场在2024年的表现非常突出，根据多个数据显示，橙县的房价涨幅已经连续4个月领跑全美。根据Redfin的数据，2024年5月，橙县的房价同比上涨18.1%，中位数房价已达120万美元，独栋房屋的中位数售价高达140万美元，比2023年同期增长了12%。 2024年接下来的时间会发生什么？很多专家表示，橙县的房产未来发展颇为复杂，很难断言一定会涨或者跌，但接下来有几个关键点需要考虑： 💰 抵押贷款利率目前的抵押贷款利率在6.5%左右，但未来很有可能下降，这可能会导致更多的买家涌入。 💰 库存目前橙县待售房屋库存仍然低于疫情前，如果新房源没有大幅增加的话，有可能会导致竞争进一步激烈，从而推高房价。 Orange County has No. 1 home-price gain in US for 4 consecutive monthsOrange County’s overall home values were up 10.2% in 12